拖欠租金能否解除租赁合同

结论：
拖欠租金时，出租人可依合同约定或法律规定解除租赁合同，但解除需遵循法定程序。
法律解析：
当租赁合同明确约定拖欠租金达到一定条件出租人有权解除合同时，承租人拖欠行为符合该条件，出租人即可按约定解除。若合同未明确约定，依据法律，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可要求其在合理期限内支付，逾期不支付的，出租人可解除合同。不过，出租人解除合同要遵循法定程序，通常要先书面催告承租人支付租金并给予合理期限，承租人仍不支付时，才可正式通知解除。若在租赁过程中遇到此类复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）在租赁关系中，若租赁合同有明确约定，当承租人拖欠租金达到合同所定条件，出租人可依约解除合同，这体现了合同意思自治原则，尊重双方事先的约定。
（2）当合同未明确约定时，法律赋予出租人相应权利。承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可要求其在合理期限内支付。若承租人逾期不支付，出租人可解除合同，保障出租人的合法权益。
（3）出租人解除合同需遵循法定程序。通常要先书面催告承租人支付租金，并给予合理期限，若承租人仍不支付，才可正式通知解除合同，保证解除合同行为的合法性和正当性。

提醒：
出租人解除合同要严格按法定程序进行，避免因程序瑕疵导致解除行为无效；不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）若合同有约定，当承租人拖欠租金符合约定解除条件时，出租人直接按约定流程解除合同。
（二）合同无约定时，出租人发现承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，先书面催告其在合理期限内支付租金。
（三）若承租人在催告后的合理期限内仍不支付租金，出租人正式书面通知其解除合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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1.若租赁合同约定了拖欠租金达到特定条件，出租人可解约，当承租人的拖欠情况符合此条件，出租人就能按约定解除合同。

2.若合同未约定，承租人无故不付或延迟支付租金，出租人可要求其在合理期限内支付；若逾期不付，出租人可解除合同。

3.出租人解除合同要按法定程序来，通常先书面催告承租人支付租金并给合理期限，若其仍不支付，才可正式通知解约。
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1.出租人在承租人拖欠租金时，可依合同约定或法律规定解除租赁合同。若合同有明确拖欠租金解约条件，承租人行为符合时，出租人能按约定解除。
2.合同未约定的情况下，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可要求其在合理期限内支付，逾期不支付的，出租人可解除合同。
3.出租人解除合同要遵循法定程序，先书面催告承租人支付租金并给予合理期限，若承租人仍不支付，才可正式通知解除合同。

建议出租人在签订租赁合同时明确拖欠租金的解约条件，遇到承租人拖欠租金及时按法定程序处理，书面催告要留存好相关证据。