面积补差开发商不退钱怎么办

购房者遇到面积补差开发商不退钱情况，可依合同约定和法律规定维护权益。
1.先查看购房合同中面积差异处理约定，若开发商违约，可与其协商退款，协商时留存记录。这是较为温和的解决方式，能避免矛盾激化。
2.若协商不成，发书面催告函，明确指出违约事实和退款期限。书面函件可作为后续维权证据。
3.若催告后开发商仍不退款，购房者收集购房合同、付款凭证、房屋面积测量报告等证据，向法院起诉，要求开发商退还面积差价款并承担违约责任。若存在欺诈，还能要求赔偿。

建议购房者在购房及维权过程中，仔细阅读合同条款，及时留存各类证据，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）购房者面对面积补差开发商不退钱情况，应先依据购房合同约定行事。合同作为双方权利义务的重要依据，其中关于面积差异的处理条款对解决问题至关重要。
（2）当开发商违反约定时，与开发商协商是较为温和的解决方式。协商过程中留存记录，如聊天记录、通话录音等，这些记录在后续可能成为证明协商情况的重要证据。
（3）协商无果发书面催告函，明确告知开发商违约事实和退款期限，这是给开发商的最后提示，也是为后续法律行动做准备。
（4）若开发商依旧不退款，购房者可收集相关证据向法院起诉。这些证据是支撑购房者诉求的关键，能帮助法院查明事实，判决开发商退还差价并承担违约责任。若存在欺诈等情形，购房者依法可获得相应赔偿。

提醒：
购房者在整个过程中要注意证据的收集和保存，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）查看合同约定
购房者应仔细查阅购房合同里关于面积差异的处理条款，明确开发商的责任与义务。

（二）协商并留存记录
若开发商违反约定，与开发商积极协商退款事宜，同时保留聊天记录、通话录音等相关记录。

（三）发书面催告函
协商不成，以书面形式向开发商发催告函，清晰表明违约事实和退款期限。

（四）收集证据起诉
若开发商依旧不退款，收集购房合同、付款凭证、房屋面积测量报告等证据，向法院起诉，要求退还面积差价款并承担违约责任，存在欺诈可要求赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.购房者遇到开发商面积补差不退钱，先看购房合同对面积差异处理的约定。若开发商违约，可与其协商退款，并留存协商记录。

2.协商不成，发书面催告函，明确违约事实和退款期限。

3.若催告后仍未退款，收集购房合同、付款凭证、面积测量报告等证据，向法院起诉，要求退款并让开发商担责。有欺诈等情况，还能要求赔偿。
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结论：
面积补差开发商不退钱，购房者可依购房合同约定先协商，协商不成发催告函，仍不退款可收集证据起诉，欺诈情形可要求赔偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定全面履行义务。购房合同中关于面积差异的处理约定对开发商和购房者具有法律约束力。若开发商违反约定不退还面积差价款，就构成违约。购房者先与开发商协商并留存记录，这是友好解决纠纷的方式。协商不成发书面催告函，是给开发商合理的改正机会。若开发商依旧不退款，购房者收集证据向法院起诉，能通过法律途径维护自身合法权益。若开发商存在欺诈行为，购房者还能依法要求相应赔偿。如果您在购房过程中遇到类似问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。