买到烂尾房会钱房两空吗

1.买到烂尾房不一定钱房两空，因购房者与开发商、银行分别存在不同法律关系。若房屋烂尾，可先和开发商沟通协商，若开发商无法履约，购房者有权解除购房合同，开发商应返还已付购房款及利息。
2.对于银行贷款，合同解除后购房者可请求出卖人将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还担保权人和买受人，无需独自承担剩余贷款，但实践执行有难度。
3.解决措施和建议：一是及时与开发商沟通，争取确定合理的复工时间与补偿方案；二是若开发商不能履约，果断行使合同解除权；三是若协商不成，通过法律途径起诉开发商，要求解除合同、返还房款，以此降低钱房两空风险。
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法律分析：
（1）购房者与开发商、银行分别形成不同法律关系。在房屋烂尾情形下，购房者可先和开发商沟通协商，争取确定复工时间和补偿方案等解决办法。
（2）若开发商不能继续履约，购房者有解除购房合同的权利。按照法律，合同解除后开发商需返还已付购房款及利息。
（3）购房合同解除后，购房者有权要求出卖人把收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还给银行和自己，即不用再独自承担剩余贷款。不过实际执行中会有难度。
（4）购房者可借助法律手段，起诉开发商，要求解除合同、返还房款，从而降低钱房两空风险。

提醒：
房屋烂尾维权复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士分析。
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（一）与开发商积极沟通，要求明确复工时间、补偿方案等，尝试协商解决问题。

（二）若开发商无法履约，购房者可主动行使解除购房合同的权利。

（三）合同解除后，若开发商不返还已付购房款及利息，购房者可通过法律途径起诉开发商，要求解除合同并返还房款。

（四）对于银行贷款，可请求出卖人将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还担保权人和买受人，若执行难，同样可借助法律手段。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。此条表明在特定情况下，购房者有权解除贷款合同，不用独自承担剩余贷款。
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1.买到烂尾房不意味着钱房两空。购房者和开发商、银行分别签合同，是不同法律关系。

2.房屋烂尾时，先和开发商沟通协商，如确定复工和补偿方案。若开发商无法履约，购房者能解除购房合同，开发商应返还房款与利息。

3.解除合同后，购房者可要求开发商把贷款和房款还给银行和自己，不用独自承担剩余贷款，但执行有难度。可起诉开发商降低损失。
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结论：
买到烂尾房不一定钱房两空，可采取措施降低损失。
法律解析：
购房者与开发商、银行分别存在购房合同和贷款合同两种法律关系。房屋烂尾时，可先和开发商沟通协商解决方案。若开发商无法履约，购房者能解除购房合同，开发商应返还已付购房款及利息。合同解除后，购房者有权要求开发商将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还银行和自己，无需独自承担剩余贷款。不过在实际执行中存在一定难度。此时，购房者可通过起诉开发商，要求解除合同、返还房款，从而降低钱房两空的风险。如果您在遇到烂尾房问题时不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供更详细的法律建议和解决方案。