买二手房委托别人代签有效吗

法律分析：
（1）当购房者出具合法有效授权委托书，详细明确委托事项、权限和期限等，受托人在授权范围内代签二手房合同，此合同具有法律效力，对购房者产生法律约束。比如购房者将买房的具体事宜都明确授权给受托人，受托人按要求签订合同。
（2）若没有授权委托或者委托授权不清晰，代签属于无权代理，合同效力处于待定状态。若购房者事后认可，合同有效；若不认可，合同对购房者不产生效力，责任由代签行为人承担。
（3）从委托形式看，口头委托在证明时难度大，容易引发纠纷，书面委托能更好地保障双方权益。

提醒：
购买二手房委托他人代签时，务必出具合法有效的书面授权委托书，避免因委托问题产生纠纷，遇到复杂情况建议咨询以进一步分析。
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（一）为保障代签合同有效，购房者应出具合法有效的书面授权委托书，明确委托事项、权限和期限等内容，让受托人在授权范围内代签合同。
（二）避免没有授权委托或委托授权不明的情况，若已出现此类无权代理情况，购房者若想让合同有效，应及时进行追认。
（三）优先选择书面委托，避免使用证明困难的口头委托，以保障自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
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1.有合法有效授权委托书，明确委托事项、权限和期限，受托人在授权内代签，合同有效，对购房者有法律约束力。

2.无授权或委托不明，代签属无权代理，合同效力待定。购房者事后追认则有效，不追认则无效，由行为人担责。

3.授权委托要符合法定形式，口头委托证明难易纠纷，书面委托更能保障权益。
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结论：
买二手房委托别人代签合同是否有效取决于是否有合法有效的授权。有合法有效授权且受托人在授权范围内代签，合同有效；无授权或授权不明，合同效力待定，需购房者追认。
法律解析：
依据相关法律规定，当购房者出具合法有效的授权委托书，明确委托事项、权限和期限等内容，受托人在授权范围内代签二手房买卖合同，该合同是有效的，对购房者具有法律约束力。相反，若没有授权委托或委托授权不明，代签行为属于无权代理，合同效力处于待定状态。若购房者事后进行追认，合同有效；若不追认，合同对购房者无效，由行为人承担责任。同时，授权委托最好采用书面形式，因为口头委托在证明困难时容易引发纠纷，书面委托能更好地保障双方权益。如果您在二手房委托代签方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询以获取更准确的法律建议。
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1.买二手房委托别人代签合同的效力分情况而定。若有合法有效授权委托书，明确委托事项、权限和期限等，受托人在授权范围内代签，合同有效且具法律约束力。
2.没有授权委托或委托授权不明的代签属于无权代理，合同效力待定。购房者事后追认合同有效，不追认则合同对购房者无效，由行为人担责。
3.为保障权益，授权委托应符合法定形式。口头委托证明困难易引发纠纷，书面委托是更优选择。建议购房者如需委托代签，务必出具书面授权委托书，明确各项委托内容，避免出现无权代理情况，降低合同效力不确定带来的风险。